Eksmisja jest niewątpliwie ciężkim doświadczeniem zarówno dla osoby dokonującej eksmisji, jak
i dla tej eksmitowanej. Często konieczność takich działań wiąże się ze słabą sytuacją materialną
osoby wynajmujące dany lokal. W Polsce eksmisja uregulowana jest szczegółowymi przepisami
prawnymi. Przepisy te z jednej strony chronią osobę będącą właścicielem wynajmowanego
lokalu, a z drugiej strony zapewniają bezpieczeństwo lokatorom.
Czym jest eksmisja?
Eksmisja jest procesem prawnym pozwalającym właścicielowi na usunięcie lokatorów z
bezprawnie zajmowanego lokalu. Konieczność eksmisji może pojawić się wtedy, kiedy
rozwiązaliśmy z lokatorem umowę wynajmu danego lokalu, a ten mimo wszystko nie chce go
opuścić. Jest to tylko jedna z sytuacji, w których eksmisja będzie miała zastosowanie. Eksmisja w większości przypadków rozpoczyna się od wystosowania odpowiedniego wniosku przez osobę,
która jest do tego uprawniona.
Kto może wystąpić z wnioskiem o eksmisję?
Przede wszystkim z wnioskiem o eksmisję może wystąpić właściciel lokalu mieszkalnego. Jak
stanowi artykuł 222 kodeksu cywilnego, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie
jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba, że osobie tej przysługuje skuteczne
względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Z wnioskiem takim mogą wystąpić także
inni współlokatorzy budynku, członkowie rodziny, a także współmałżonek w przypadku rozwodu
czy separacji.
Co może być przesłanką do eksmisji?
Tutaj przesłanki zależą od podmiotów, które występują z eksmisją. W zależności od tego, kto
występuje z wnioskiem, powody mogą być różne. Z pierwszym najczęstszym powodem mamy do
czynienia wtedy, kiedy dana osoba samowolnie i siłą zajmie jakiś lokal. Kolejnymi powodami
mogą być między innymi zaległości w opłatach, zakończenie umowy najmu, zaległości
kredytowe czy przemoc domowa i działanie na szkodę przeciwko porządkowi domowemu.
Właściciel lokalu nie może tak po prostu wejść i wyrzucić najemcy!
Każde działanie właściciela mieszkania musi być zgodne z prawem. Każda jego próba wrzucenia
czyli dokonania eksmisji lokatora musi być usprawiedliwiona ważnym powodem oraz musi
nastąpić z zachowaniem odpowiednich procedur. Właściciel mieszkania jest zobowiązany do
zapewnienia lokatorom w trakcie eksmisji pomieszczenia przejściowego, jeśli ci nie mają gdzie
się udać. Ma to służyć ochronie lokatorów przed bezdomnością.